동탄레이크파크자연&e편한세상이 화성시 2동탄 장지동에 분양 예정이다. 홈페이지에서는 2023년 9월에 분양예정이다. 하지만 작성일 기준(2023년 9월 27일)에서는 아직도 공고는 미정인 상태이다.
동탄호수공원과 인접해있으며 반도체호재, GTX-A 동탄역 등 호재들이 가득하다. 총 1,227세대로 대단지로 예상 분양가, 호재, 공공임대 조건 등에 대해서 알아보자.
목차
동탄레이크파크자연&e편한세상 분양정보
2023년 9월 사이버주택전시관 오픈예정으로 되어있으나 2023년 9월 27일 작성일에도 아직까지 공고는 안올라온 상태이다. (추후 업데이트 예정)
- 입주자 공모일 : 2023년 9월 예정으로 되어있지만 현재까지 미정상태
- 모델하우스 오픈일정 : 미정
- 특별공급 청약일 : 미정
- 당첨자 및 동호수 발표 : 미정
- 계약기간 : 미정
- 홈페이지 링크
- 대표전화 031-378-1227
- 입주시기 : 2024년 9월 입주예정
- 시행사 : 경기주택도시공사
- 시공사 : 디엘이앤씨㈜, 코오롱글로벌㈜, 금호건설㈜, 신동아종합건설㈜
- 세대수 : 1,227세대
- 평형 : 29평, 33평, 37평, 45평
단지배치도
총 18동으로 되어있으며 단지배치도는 아래와 같이 나와있다. 업데이트 전으로 세부 배치도는 업데이트가 되는데로 올리도록 하겠다.
총 세대수는 1,227세대로, 후분양으로 현재 건설중에 있다. 2024년 6월 이후 입주 예정으로 작성일 기준으로 약 10개월이 남은 상태이다.
남동향, 남서향, 정남향으로 되어있다. 소형평수는 장지1호공원쪽에 붙어있고 대형평수는 정남향으로 910동, 911동, 912동으로 배치될것으로 예상된다.
예상분양가
요즘 민간분양의 경우 84m2기준으로 경기도권에서는 8억은 기본값이 되었다. 최근 분양 사례를 참고한다면 2동탄 레이크파크자연&e편한세상 분양가를 추정해볼수가 있다.
84m2 기준 최근 분양 사례(최고가 기준)
- e편한세상 답십리 아르테포레 : 11.6억
- 상도 푸르지오 클리베뉴 : 13.9억
- 대전둔산 자이 아이파크 6.9억
- 운정자이 시그니처 : 5.6억
- e편한세상 용인역 플랫폼시티 12.3억
- e편한세상 검단웰카운티 : 5억 6천
84m2 기준으로 최근 건축비가 많이 상승되어 예상 건축비는 평당 1,000만원으로 산정이 되고 있다. 2동탄 레이크파크 자앤앤 e편한세상의 분양가는 공공분양과 민간 분양으로 나누어져있다.
2동탄 레이크파크자연앤 이편한세상의 경우 소형평수는 공공분양으로 진행되고 대형평수는 민간분양으로 진행된다.
분양가 상한제라고 하지만 공공분양도 최근 철근 누락에 대한 문제, 건설 하자에 대한 대비를 해야하기 때문에 공공분양과 민간분양 모두 예상보다 높게 산정될것으로 보여진다.
아래 금액은 예상 분양가이다. 검단보다는 2동탄의 아파트 가격이 상대적으로 높은 편이다. 따라서 검단 웰카운티 E편한세상보다는 높은 가격으로 분양될 가능성이 높다.
- 공공분양 : 74A -> 4억 2천
- 공공분양 : 84A, 84B, 84C -> 4억 7~8천
- 민간분양 : 95A, 95B, 95C -> 5.2억이상
- 민간분양 : 115A, 115B -> 6.5억 이상
주변 아파트 단지 시세
74A는 29평, 84는 33평, 95는 39평, 115는 46평이다. 2동탄에는 대형평수를 가진 단지가 많이 없는 편이다. 주변 40평대의 아파트 구축들의 시세는 동탄호수와 가까울수록 비싼편이다.
동탄린스트라우스 45평(13.5억), 더레이크시티 부영3단지 49평(10.8억), 더레이크시티부영2단지 48평(11.4억), 레이크반도유보라아이비파크9차 40평(8.3억) 으로 2017~2019년에 입주한 단지들이다.
따라서 동탄호수공원에서 가까우면서 거리상 비슷한 더레이크시티부영 2단지의 가격과 비슷하게 분양할 가능성이 높다.
30평대의 경우 주변 아파트들의 시세는 호수공원에서 가까울수록 12억, 9억, 8억, 6억 순으로 가격대가 형성되어있다.
동탄레이크파크자연의 위치는 30평대 기준으로 본다면 8억과 6억 사이에 위치해 있다. 2동탄의 경우 동탄역에 가까울수록 가장 비싸고, 동탄호수공원과 인접할수록 가격이 많이 비싸다.
중심지에서 벗어날수록 가격에 조금씩 낮아진다.
- 주변 아파트 단지들은 대체로 대형단지
- 30평대는 호수공원에 가까운 동탄린스트라우스 12억
- 40평대는 호수공원에 가까운 동탄린스트라우스 약 13.5억
- 가까운 30평대 단지들의 시세은 6~8억사이
- 대체로 2018년도에 입주한 준신축 아파트 단지
주변 입지 및 교통
2동탄에 위치한 아파트라면 먼저 동탄역 접근성이 좋아야한다. 호수공원 지역은 상권이 정말 많이 발전되어있고 평일 오후에도 많은 사람들이 휴식와 여가를 보내는 공간이 되었다.
또한 버스로 이동이 많이 개선되었기 때문에 초기 입주했던 2018~2019년에 비교하면 쾌적해진 대중교통 편의성을 자랑한다.
- 동탄역 버스로 25분, 자차로 16분
- 동탄호수공원 도보 약 15~20분
- 판교역 버스로 약 1시간 (동탄대로 6003번 직행버스), 자차 약 50분
- 강남역 버스로 약 1시간 30분 (동탄순환대로 6002번 직행버스), 자차 약 1시간
- 신분당선, 강남역, 서울역, 잠실광역환승센터 등 아파트 단지 근처 정류장이 있어서 도보로 직행 버스를 이용할수가 있다.
- 또한 버스노선이 출발 노선이라서 타고 내릴때 앉아서 갈수있는 장점도 있다.
반도체 클러스터 및 주요 호재
서울 출퇴근은 어려울수 있겠지만, 판교, 분당으로는 접근성이 괜찮은것 같다. 또한 대형호재로 전망되고 있는 용인 남사 반도체클러스터는 자차 기준으로 15분이면 충분히 도달 가능한 위치에 있다.
반도체클러스터의 위치는 용인시 처인구 남사읍, 이동읍에 있다. 반도체 클러스터는 20년간 300조가 투입되는 대형호재이지만 삼성 반도체 라인이 완공되고 근무를 해야할때에는 이미 2024년에 입주한 동탄레이크파크자연의 년식은 약 20년 구축으로 변해있을 것이다.
아직은 먼 미래이기 때문에 호재에 대해서 기대감을 크게 가지지는 않는것이 좋을것 같다. 오히려 호재가 반영되고, 건축비 인상으로 높은 분양가로 이어질수도 있다.
- 반도체 클러스터 인접지역
- 20년간 300조 투자 인접 지역
- 2동탄으로 인구 밀집으로 화성특례시 발전 가능성
- 높은 소득의 직장 근무지 이주 가능성
- 경부라인 및 수도권외곽순환도로 완성으로 도로접근성
하지만 전철역에 대한 호재는 꽤 많은 사업비와 시간이 소요될것으로 지하철, 전철, 트램이 들어오는지에 대해서는 큰 기대를 하지 않는것이 좋을것 같다.
자주묻는 질문
아직 공공분양, 민간분양 청약이 실시 전이라서 분양에 대한 궁금증과 기다리는 예비 입주자가 많다. 가장 많은 질문을 하는 내용에 대해서 FAQ형식으로 간단하게 궁금증을 해결할수있도록 하겠다.
Q1. 공공분양은 어떤 평수로 이루어져있나요?
A1. 74타입, 84타입이 공공분양으로 되어있고 나머지 대형평수는 민간분양으로 이루어진다.
Q2. 평수는 어떻게 되어있나요?
A2. 29평, 33평, 37평, 45평으로 총 4가지 평수로 되어있다. 29평, 33평은 공공분양, 37평, 45평은 민간분양이다.
Q3. 공공분양 신청자격은?
A3. 동탄레이크파크자연앤 e편한세상 공공분양주택(전용면적 85㎡ 이하)의 경우 1순위 청약신청 자격은 아래와 같다.
1. 만 19세 이상 성인이어야 합니다.
2. 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주해야 합니다.
3. 청약통장 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입되어있어야 합니다.
4. 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원에 속해 있어야 합니다.주의할점은 1년 청약통장, 성인, 전세대원 무주택이어야 한다.
Q4. 1주택자인데 공공분양 청약 가능한가?
A4. 1주택자는 공공분양 청약 불가능하다. 하지만 95타입, 115타입은 청약이 가능하다.
Q5. 청약 가능한 지역은?
A5. 인천, 서울, 수도권에 거주하면 가능하다.
Q6. 모델하우스 운영하나요?
A6. 사이버 모델하우스만 운영한다.
마치며
DL이앤씨는 대형 건설사중에서 하자가 적은 편에 속하는 건설사로 최근에 철근 누락사태로 GS건설에 대한 신뢰도가 낮아지면서 현대건설, 이편한세상, 래미안 등 대형건설사에 대한 기대가 조금더 커지는 것도 있다.
급등한 원자재가격, 건설비 증가로 아파트 분양가가 최근에 급격하게 오르고 있다. 2023년 초에는 장위자이가 9억 중반에 분양하였는데 2023년 하반기에 와서는 34평 국평기준으로 12억이 기본이 되어가고 있다.
건설하자, 공사비 급등으로 분양가에 반영되고 있는 시기가 된것 같다.