용인 기흥구 마북동에 용인역 플랫폼 시티가 2023년 4월 분양예정이다. GTX-A 용인역 예정지와 플랫폼시티가 들어설 예정으로 많은 사람들의 관심을 받고 있다. 999세대로 대단지 e편한세상에 대해 알아보자.
목차
용인역 플랫폼시티 e편한세상 분양정보
- 입주자 공모일 : 2023년 4월 20일
- 모델하우스 오픈일정 : 2023년 4월 21일
- 특별공급 청약일 : 2023년 5월 2일 09시~17시 30분
- 당첨자 및 동호수 발표 : 2023년 5월 11일
- 계약기간 : 2023년 5월 22일 ~ 5월 24일
- 홈페이지 링크
- 대표전화 1533-3442
- 입주시기 : 2024년 4월 입주예정
- 시행사 : (주)엠디엠
- 시공사 : DL이앤씨(주)
단지 배치는 아래 사진과 같고 노랑색, 빨간색, 연두색이 84타입으로 되어있다. 105동, 102동, 103동은 모두 84타입으로 이루어진 동으로 메인 위치를 차지하고 있다. 개인적으로는 102동의 위치가 좋아보인다. 로얄동을 보는 방법은 대형평수가 포진된 동을 위주로 살펴보면 된다.
지하 3층부터 최고층은 지상 32층까지 올라간다.
편의 시설은 실내수영장, 사우나, 피트니스, 당구장/탁구장, 골프연습장, 실내체육관, 퍼팅연습장, 북카페, 스터디룸, 독서실, 코인세탁실, 경로당, 어린이집, 경로당 등이 제공된다.
999세대에 실내수영장은 나중에 운영의 문제가 있을수있다. 수영장을 이용하는 인원은 한정적이고 매달 발생하는 비용에 대한 문제가 있기 때문이다.
예상 분양가
분양가에 대해서 아직 결정된 사항은 없다. 카더라에 의한 정보가 많은 상태이며 입주자 모집공고일 하루전에 분양가가 발표된다.
주변 아파트의 시세가 있기 때문에 84타입의 가격은 22년차 구성 삼성 래미안의 가격과 비슷하거나 조금더 비싼 가격으로 분양을 할것 같다.
구성 삼성 래미안의 경우 국평보다 조금 더 넓으면서 최고가는 12억 4천만원에 거래가 된적이 있다. 따라서 비슷하거나 현재 시세보다 높게 분양할것 같다.
블루밍구성더센트럴, 구성삼성래미안 두 아파트의 평당 가격은 2,400만원이다.
또한 중도금 전액무이자, 발코니 확장 무상제공, 시스템 에어컨 무상제공, 전기오븐 인덕션, 중문과 붙박이장까지 무상제공이다. 이러한 무상제공은 분양가로 이어지기 때문에 합리적인 가격의 분양가는 안나올것 같은 예상이다.
| 면적 | 예상분양가 | 세대수 |
| 59타입 | 7~7억 후반 | 129세대 |
| 74타입 | 8억 중반 ~9억후반 | 152세대 |
| 84타입 | 9억 후반 ~ 12억 | 718세대 |
| 합계 | 999세대 |
주변 입지 및 교통
수인분당선인 구성역과는 도보로 9분이 떨어져있다. 가장 역과 가까운 동은 10분 이내로 역까지 갈수있다. 역에서 조금 멀리있는 동이면 약 12~13분정도가 소요될것 같다.
주변 아파트는 블루밍구성센트럴은 32평 네이버 매물 기준으로 7~8억으로 시세가 형성되어있다. 구성삼성래미안은 평수가 조금더 넓어서 매물은 9억 5천부터 11억까지 형성되어있다.
구성삼성래미안은 대형평수가 많으며 최대 66평까지 있고 매물은 13억 5천부터 시작한다.
마성초등학교, 마북공원, 구성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 인근에 있다. 상권은 구성역 방향으로 약 100개의 상권이 있으며 동쪽 방향으로는 약 200개의 상권이 형성되어있다.
하지만 학원가는 형성이 안되어있다. 언남동에 작성일 기준 16개가 있다. 다른 수지구 지역에 비교하면 학원가는 조금 부족하다. 가까운 중학교 구성중학교는 기흥구에서는 상위권에 속하고 수지구 평균 학군과 비슷하다.
학군은 아파트 평당가격과 비례하는점을 볼수가 있다. 특목고 진학률은 3.3%로 기흥구에 있는 중학교 내에서는 선두에 있다.
학원가는 앞으로 더 생길것으로 예상된다. 또한 용인역 e편한세상은 앞으로 더욱 좋아지는 곳이기 때문에 입주시점은 2024년 4월에는 더욱 많은 상권이 생기고 더 많이 개발이 될것이다.
용인플랫폼 시티는 2030년까지 계획되어있는 사업이다. e편한세상 용인역 근처로는 주상복합과 상권이 대거 들어서는 곳이기 때문에 용인에서 핵심적인 지역이 될것이다.
경부고속도로, 영동고속도로, 수인분당선, 신분당선, GTX-A 등 서울과 이어지는 교통망이 발전되기 때문에 현재의 분양가보다는 앞으로 더 좋아질곳이 될것같다.
용인서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로가 있어서 서울 접근성도 훌륭하고 강원도나 지방으로 가기에도 훌륭하다. 차가 안막힌다면 용인서울고속도를 이용하여 강남역까지 30분이면 차로 도달할수가 있다.
앞으로 GTX-A가 들어선다면 더욱 빠르게 서울로 진입이 가능하다. GTX-A 이용시 용인에서 수서까지 2정거장으로 10분이 소요된다. 또한 분당선 구성역이 가까워서 수서까지 14개역으로 36분이면 도착이 가능하다.
주요 호재
대한민국의 중심 축인 경부고속도로를 끼고 있으면서 용인서울고속도로와 강남을 바로 갈수있는 분당선이 있어서 교통으로는 기흥구내에서 최적의 입지를 자랑한다.
그외에도 플랫폼시티와 처인구 남사읍에 조성되는 반도체클러스터로 일자리 측면에서 풍부한 자원을 갖게되는 입지가 될것으로 보인다.
위로는 판교, 강남이 있으며 아래쪽으로는 반도체 클러스터가 생겨난다. 대한민국의 반도체 산업의 중심축에 위치한다. 주요 호재로는 아래와 같다.
- 판교 테크노 밸리의 4배 규모
- GTX-A 용인역 수도권 남부 초대 복합환승센터
- 용인플랫폼시티와 반도체 클러스터 중심
- SRT 신모델 열차 도입시 GTX 용인역 정차 가능 (비용대비 편익 2.06)
- MICE, 백화점, 쇼핑몰, 호텔 등 단지 앞 입주 예정
- 강남(수서역)까지 2정거장 10분
- 경부, 영동고속도로, 분당선 구성역 등 쾌속 교통망
- 강남, 판교, 광교 등 수도권 교통망 중심입지로 어디든 빠르게 접근 가능
마치며
앞으로 생기는 용인역의 호재를 따라서 분양되는 e편한세상은 많은 호재와 다양한 옵션을 무상제공한다. 이는 더욱 많은 시장 참여자를 만들기위한 것으로 보여지고 분양가에 상당한 부분이 반영이 되었을 것이다.
따라서 가격이 비싸게 분양되더라도 장기적으로 본다면 입지가 상당히 좋기 때문에 신분당선 라인의 아파트를 따라가는 대장아파트가 될것으로 예상된다.
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